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拥有住房的9个步骤

安居加拿大时,您和您的家人可能需要考虑购置住房。拥有一套住房是许多人的梦想,但在梦想成真之前,您可能需要完成多个步骤。下文介绍了拥有一套住房之前需要完成的九个步骤。

第1步:判断购置房屋是否是适合自己的选择

购置新房需要承付高额资金,因此,判断自己是适合购房还是租房至关重要。做决定时请考虑下列问题:

  • 从经济角度而言,哪一项是合理的选择?丰业银行提供“Rent or Own”(租房还是买房)在线工具,帮助您比较房屋贷款和租金支付。
  • 您的信用评分是多少?房屋贷款很大程度上取决于稳定的信用记录(阅读我们有关信用的上一篇文章
  • 您是否了解购置房屋的额外成本?这篇文章重申了一些购置房屋须承担的额外费用。

第2步:确定自己的经济能力

大部分加拿大人使用房屋贷款购置首套房屋。开始寻找房屋之前,请先确定自己的经济能力。丰业银行提供一款在线工具,可以计算您能承担的最高购房价格。

接下来,考虑与丰业银行顾问会面,开始房屋贷款预审流程。(预审意味着您的银行承诺根据特定的期限与条件,为您提供一定金额的房屋贷款。)通常来说,预审的有效期为60至120天。这将让您了解,您应当寻找哪个价格区间的新房。

第3步:寻求支持

在寻找房屋的过程中,您可通过多个途经获得协助。您可选择房地产经纪人的服务,获取在线房地产服务或不经过房地产公司私下购买房屋。

优秀的房地产经纪人是住房市场专家,可协助完成房屋销售所需的大量文书手续,协商敲定最终购买价格,并提供总体指导和支持。如要寻找房地产经纪人,您可求助于新社区的业主,要求其为您进行推荐。您也可访问网站Realtor.ca,该网站将帮助您找到声誉良好的房地产经纪人。此外,丰业银行的移动房屋贷款专员可向您推荐值得信赖的房地产经纪人合作伙伴。房地产经纪人赚取佣金,佣金由售房者在售出房屋后支付。

此外,Purplebricks等网上公司可向客户提供房地产服务,无论房屋的价格如何,费用都是固定的。

在加拿大,您也可选择私下购买房屋。如果您发现屋主要出售房屋,并希望简化买卖流程而无需房地产经纪人的帮助,您就可选择私下购买房屋。签订协议之前,建议您委托律师等专家检查一遍相关文书,确保您了解其中包含的相关细节。

第4步:找到适合自己的社区

在加拿大找到合适的住房还意味着找到您愿意安家落户的社区。您需要考虑以下一些因素:

  • 子女:如果您有子女,那么您是否注重能够在房屋与学校或幼儿园之间步行往返?
  • 乡村或城市:您是想住在靠近市中心的地方,还是想住在人口较少的宁静社区?
  • 文化:您是否希望房屋靠近礼拜场所或文化社区中心?
  • 公共交通:您是否需要使用公共交通工具?(例如巴士、地铁、通勤列车)

第5步:出价

找到您喜欢且有能力购买的房屋之后,您(或您的房地产经纪人)将向卖家出价购买房屋。出价包括过户日、价格、定金金额、对物业目前的土地进行测量的请求、房屋检查以及您希望购买价包含的物品列表(例如洗碗机或灯具)。

提交出价之后,售房者通常会还价,对协议进行修改。此流程可能令人感到压力巨大,但最终有助于确保达成双方都满意的协议。

第6步:获得房屋贷款

售房者接受出价之后,您就需要申请房屋贷款了。此时,丰业银行顾问将向您收集必要的文件,例如您的收入和首付证明,并确认您物业的价值。

您可通过多种不同的方式获得房屋贷款,而且房屋贷款产品的选择也多种多样。请咨询您的丰业银行顾问,了解适合您的产品。

第7步:安排房屋检查

出价被接受后,您必须委托专业人士对新房的情况进行检查,这点至关重要。房屋检查员将寻找并评估霉菌、潮湿的地下室、屋顶情况、管道问题、劣质电气系统等。

选择检查员时请务必小心,因为几乎任何人都可以声称自己是检查员。多数省份均设有要求检查员达到专业标准的协会,例如安大略省房屋检查人协会(OAHI)。您还可通过加拿大房屋和物业检察员协会(CAHPI)了解有关房屋检查员的更多信息。

第8步:达成销售

过户日是指您获得房屋的钥匙并正式成为房屋业主的时间。通常这包括与律师会面,律师将确保所有法律和房屋贷款文件均已签署、房屋登记在您的名下以及首付已转给售房者。

  • 土地转让税为物业价值的0.5%至4%
  • 法律费用为$500至$1,000

第9步:成为负责任的房屋业主

入住房屋之后,请务必通过以下方式保护您的投资:

  • 按时为房屋贷款还款
  • 为持续的住房拥有成本制定预算(例如电费、水费、物业税)
  • 为紧急房屋维修储备资金(例如屋顶、泄漏、家电损坏)

如果您是首次购房者,您可能有资格享受加拿大政府购房者税收抵免。您在当年申报所得税时可申请此税收抵免。

祝您的加拿大购房之旅一切顺利!请记住,制定预算和规划是成功的根本。在此过程中,丰业银行顾问可随时为您提供建议和解决方案。立即电话联系我们进行预约!

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